Szukasz niewielkiego magazynu dla e-commerce lub prowadzenia lekkiej działalności wytwórczej? Wynajem hali produkcyjnej w dużym hubie logistycznym wcale nie musi być jedynym rozwiązaniem. Alternatywa, która łączy zalety finansowe i praktyczne, to magazyn typu SBU. Zobacz, czym się wyróżnia i jak znaleźć obiekt tego typu odpowiedni dla swojego biznesu.
Magazyn typu SBU, czyli co?
Magazyn typu SBU z angielskiego jest określany jako Small Business Unit, czyli mały moduł biznesowy. To obiekt, który wyróżnia się:
- konstrukcją, umożliwiającą swobodną konfigurację przestrzeni oraz rozbudowę w miarę rozwoju biznesu;
- niewielkimi rozmiarami pojedynczych modułów, nawet od 500 m2;
- atrakcyjną lokalizacją na obszarze miejskim, która sprzyja np. realizacji dostaw na tzw. ostatniej mili;
- wysokim standardem infrastruktury – w tym dostępnością powierzchni biurowej i nowoczesnym wyposażeniem.
Wszystkie te zalety sprawiają, że wynajem magazynów SBU budzi zainteresowanie coraz szerszej grupy najemców.
– W Łodzi takie obiekty zyskują popularność nie tylko wśród dystrybutorów lokalnych, ale przede wszystkim inwestorów z obszaru e-commerce. Niewielkie powierzchnie usytuowane np. w Śródmieściu, na Polesiu czy Bałutach doskonale sprawdzają się choćby w roli dark store’ów i zapewniają błyskawiczną dostawę towarów na ostatniej mili – wyjaśnia Jakub Paradecki z agencji Platis, która specjalizuje się w łódzkim rynku nieruchomości komercyjnych. – SBU świetnie spisują się też pod lekką produkcję. W takich obiektach można prowadzić np. pracownie stolarskie, drukarnie cyfrowe, manufaktury kosmetyczne czy firmy montujące osłony okienne lub elektronikę – podpowiada.
[obraz_1]
Wiele magazynów typu SBU znajduje się w przemysłowych dzielnicach miast, co gwarantuje szybką dostawę w transporcie ostatniej mili i łatwy dojazd.
Co sprawia, że SBU to dobry wybór na magazyn dla e-commerce?
Bliskość klienta to obecnie jeden z najmocniejszych argumentów w handlu internetowym. Położenie magazynu w granicach miasta skraca czas dostawy, obniża koszty transportu na ostatniej mili i pozwala obsłużyć zamówienia nawet tego samego dnia. Te atuty oznaczają ogromną przewagę konkurencyjną – mogą ją wykorzystać zarówno rozwinięte e-biznesy, jak i te dopiero startujące na rynku.
Ponadto modułowy charakter SBU sprzyja skalowaniu. Oznacza to, że możesz zacząć od wynajmu jednego segmentu i dokładać kolejne, wraz ze wzrostem obrotów – unikając wyzwań związanych z przeprowadzką.
Zaletą SBU jest również możliwość stworzenia w takim magazynie pełnoprawnego biura. Takiego, które stanie się sercem operacji i umożliwi komfortową obsługę zamówień czy prowadzenie rozmów. Ta cecha jest atutem również dla niewielkich firm produkcyjnych.
Ile kosztuje wynajem hali produkcyjnej/magazynu SBU w Łodzi?
Stawki wynajmu hal produkcyjnych typu SBU są zróżnicowane – zależą głównie od lokalizacji, wielkości modułu, standardu i długości umowy. W przeliczeniu na metr kwadratowy małe magazyny tego typu bywają droższe niż obiekty typu big-box pod miastem. Jednak gdy potrzebna jest mniejsza przestrzeń operacyjna, warto patrzeć na koszt całkowity, a nie na sam czynsz jednostkowy. W dużym centrum logistycznym stawka za mkw może być niższa, ale znalezienie niewielkiej powierzchni – trudne do wykonania.
Przykład? Jeśli potrzebujesz 600–800 mkw, najem 2500 mkw w parku logistycznym może oznaczać, że płacisz za przestrzeń, która przez wiele miesięcy pozostanie pusta. W SBU wynajmujesz tyle, ile wykorzystasz – kolejne moduły możesz dołożyć, gdy biznes zacznie tego wymagać. Dlatego warto zainteresować się również mniejszymi obiektami.
W Łodzi znajdziesz szeroką gamę ofert magazynów typu SBU. Aby wybrać najkorzystniejszą dla siebie opcję, rozważ podjęcie współpracy z ekspertami od lokalnego rynku nieruchomości. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i zawrzesz umowę najmu, która ułatwi Ci bezpieczny rozwój biznesu.
