Węzeł kolejowy CPK – główne informacje
Spółka CPK zawnioskowała do Wojewody Mazowieckiego o ustalenie lokalizacji węzła kolejowego, który powstanie na wschód od przyszłego lotniska. Ten kluczowy element infrastruktury ma zapewnić płynne połączenie lotniska z głównymi trasami kolejowymi, zarówno na osi wschód-zachód, jak i północ-południe. Jakie procedury regulują nabycie gruntów pod tę inwestycję?
Obszar inwestycji i decyzja lokalizacyjna
Planowana lokalizacja węzła po wschodniej stronie lotniska obejmuje głównie tereny rolne i łąki, choć znajdują się tam również zabudowania mieszkalne i gospodarcze. Teren inwestycji leży w granicach gmin Baranów i Grodzisk Mazowiecki. Właściciele nieruchomości otrzymali możliwość sprzedawania gruntów pod węzeł w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN).
W przypadku braku porozumienia między spółką a właścicielami nieruchomości, decyzja Wojewody Mazowieckiego o ustaleniu lokalizacji węzła kolejowego umożliwi przejęcie potrzebnych gruntów w trybie przymusowym. Choć tereny objęte są PDN, ewentualne wywłaszczenia zostaną przeprowadzone zgodnie z zasadami określonymi w Ustawie o transporcie kolejowym, a nie w przepisach Ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym.
Właściciele lub użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych decyzją lokalizacyjną zostaną poinformowani o jej wydaniu. Powiadomienia będą doręczane na adresy wskazane w katastrze nieruchomości, a informacje o decyzji będą opublikowane w urzędach, na stronach internetowych oraz w prasie lokalnej. Decyzja określi także termin wydania nieruchomości, który nie może być krótszy niż 30 dni od dnia, gdy decyzja stanie się ostateczna. W przypadku nadania rygoru natychmiastowej wykonalności, właściciel będzie miał obowiązek niezwłocznego wydania i opróżnienia nieruchomości.
Odszkodowania za wywłaszczenie
W przypadku Węzła kolejowego CPK odszkodowanie za wywłaszczenie zostanie ustalone przez wojewodę na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Zgodnie z przepisami decyzja o wysokości odszkodowania powinna być wydana w ciągu 30 dni od dnia, w którym decyzja lokalizacyjna stała się ostateczna. Jeśli decyzja została opatrzona rygorem natychmiastowej wykonalności, termin na ustalenie odszkodowania wynosi 60 dni od dnia nadania rygoru.
Dodatkowy bonus 5% wysokości odszkodowania przysługuje właścicielom, którzy wydadzą nieruchomości w określonych terminach. W przypadku nieruchomości mieszkalnych, w których faktycznie mieszkają ich właściciele, odszkodowanie może zostać powiększone o 10 000 zł.
Rekomendacje dla właścicieli nieruchomości
Właściciele nieruchomości znajdujących się w obszarze planowanej inwestycji powinni dokładnie zapoznać się z prawami przysługującymi im na każdym etapie postępowania. Skorzystanie z pomocy prawnika specjalizującego się w sprawach wywłaszczeniowych może być kluczowe, aby zapewnić odszkodowanie w adekwatnej wysokości oraz zminimalizować trudności związane z procesem przejęcia nieruchomości.
