Kiedy planujemy zakup mieszkania, dziedziczymy nieruchomość lub chcemy sprawdzić jej stan prawny, w grę wchodzi często jedno pytanie: jak znaleźć numer księgi wieczystej? Choć brzmi to jak zadanie dla specjalisty od prawa, w rzeczywistości dostęp do tej informacji może być prostszy, niż się wydaje. Księga wieczysta to bowiem swoisty „paszport” nieruchomości – zawiera informacje nie tylko o właścicielu, ale też o obciążeniach, służebnościach czy ewentualnych hipotekach. Ale zanim przejdziemy do jej treści, musimy znać jej numer.
Czym właściwie jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to publiczny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe, który dokumentuje stan prawny nieruchomości. Można powiedzieć, że jest to oficjalny dowód „tożsamości” mieszkania lub działki, w którym zawarte są informacje o właścicielu, powierzchni, rodzaju nieruchomości, jej historii oraz wszelkich zobowiązaniach ciążących na niej.
Dzięki temu dokumentowi możemy upewnić się, że osoba sprzedająca lokal jest rzeczywiście jego właścicielem, a także sprawdzić, czy na mieszkaniu nie ciąży hipoteka. Z tego względu księga wieczysta jest nieodzownym źródłem informacji przy zakupie nieruchomości, zaciąganiu kredytu hipotecznego, podziale majątku czy postępowaniach spadkowych.
Numer księgi – klucz do wiedzy
Każda księga wieczysta posiada unikalny numer identyfikacyjny, który umożliwia jej wyszukanie w systemie Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl). Przykładowy numer wygląda tak: WR1K/00012345/1. Rozbijmy go na czynniki pierwsze:
- WR1K – to oznaczenie sądu rejonowego prowadzącego daną księgę (w tym przypadku: Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków).
- 00012345 – to indywidualny numer danej księgi.
- 1 – to tzw. cyfra kontrolna.
Znając numer, możemy zupełnie za darmo przejrzeć księgę wieczystą online na stronie ministerstwa. Co jednak, gdy nie mamy go pod ręką?
Jak ustalić numer księgi wieczystej?
W teorii numer księgi powinniśmy znaleźć w dokumentach własności lub w aktach notarialnych. W praktyce jednak często go brakuje – zwłaszcza gdy dopiero planujemy zakup nieruchomości i nie mamy jeszcze wglądu w dokumentację.
W takiej sytuacji pomocne są specjalistyczne wyszukiwarki, które umożliwiają odnalezienie numeru księgi na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki. Przykładem takiego rozwiązania jest serwis Ksiegiwieczyste.pl. Szczegóły, jak z niego skorzystać, znajdziesz na stronie: https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/.
To szybkie i wygodne rozwiązanie, z którego można skorzystać bez wychodzenia z domu – wystarczy znać dokładny adres lub numer ewidencyjny działki.
Dlaczego warto znać numer KW?
Choć numer księgi wieczystej może wydawać się tylko technicznym szczegółem, jest on kluczowy do poznania pełnego stanu prawnego nieruchomości. Dzięki niemu możemy skutecznie chronić się przed nieuczciwymi transakcjami, błędami w księgach lub ukrytymi długami. W dobie cyfryzacji ustalenie numeru KW jest dziś łatwiejsze niż kiedykolwiek – wystarczy kilka kliknięć, by zdobyć niezbędną wiedzę o nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowani.
