Kupno mieszkania od dewelopera to proces, który wydaje się jasno uregulowany i bezpieczny. W umowie znajdują się dokładne zapisy dotyczące ceny, terminu odbioru oraz metrażu lokalu. Niestety to właśnie kwestia powierzchni użytkowej bardzo często staje się źródłem konfliktów. Różnice między metrażem zadeklarowanym w dokumentach a faktycznymi pomiarami prowadzą do tego, że coraz częściej pojawiają się spory z deweloperem. Dlaczego te sytuacje są tak powszechne i jakie kroki można podjąć, aby skutecznie je rozwiązać?
Skąd biorą się spory z deweloperem o metraż?
Podstawowym problemem jest różne podejście do sposobu obliczania powierzchni użytkowej. Deweloperzy w swoich kalkulacjach niekiedy uwzględniają elementy, które nie powinny być wliczane do metrażu mieszkania, jak chociażby grubość ścian działowych. Kupujący płaci w efekcie więcej, niż powinien, a powstała różnica finansowa bywa bardzo znacząca. To właśnie dlatego spory z deweloperem https://sporyzdeweloperem.terlecki.net/ dotyczące powierzchni stały się tak częste i budzą duże emocje na rynku nieruchomości.
Jakie znaczenie mają pomiary powykonawcze?
Najlepszym sposobem na sprawdzenie, czy metraż mieszkania został naliczony prawidłowo, jest wykonanie pomiarów powykonawczych. Specjalista, taki jak geodeta czy architekt, dokonuje dokładnych obliczeń, które są zgodne z obowiązującymi normami. Raport z pomiaru stanowi silny dowód w przypadku ewentualnego sporu. Jeżeli okaże się, że powierzchnia lokalu jest mniejsza niż ta wskazana w umowie, właściciel może domagać się proporcjonalnego obniżenia ceny. W praktyce to właśnie ten dokument jest najważniejszym narzędziem w walce o odzyskanie nadpłaconych pieniędzy.
Jak rozwiązać spór z deweloperem?
Pierwszym krokiem powinno być wystąpienie do dewelopera z oficjalnym pismem, w którym nabywca przedstawi wyniki pomiaru oraz zażąda zwrotu odpowiedniej kwoty. Już samo wezwanie do zapłaty może prowadzić do ugody i zakończenia sprawy. Jeśli jednak deweloper odmawia, konieczne może być skierowanie sprawy do sądu. Co istotne, orzecznictwo w tego rodzaju sprawach jest coraz bardziej korzystne dla kupujących. Spory z deweloperem o powierzchnię mieszkania są w sądach coraz częstsze, a wyroki zazwyczaj przyznają rację nabywcom, którzy mają rzetelne dowody w postaci niezależnych pomiarów.
Dlaczego warto walczyć o swoje prawa?
Nawet kilkuprocentowe zawyżenie powierzchni lokalu przekłada się na znaczne kwoty. Przy obecnych cenach mieszkań różnice mogą sięgać kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dlatego podjęcie działań prawnych nie jest jedynie kwestią zasad, ale także realnej ochrony budżetu domowego. Kupujący mają sześć lat na dochodzenie swoich roszczeń, więc nie muszą podejmować decyzji natychmiast. Warto jednak działać szybko, bo im wcześniej zgłoszony problem, tym większa szansa na sprawne rozwiązanie sprawy i odzyskanie należnych środków.
